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Contratto di locazione abitativa a canone libero 4+4

Scarica il modello di contratto di locazione abitativa a canone libero 4+4 insieme ad un utile guida e alla tabella di riapartizione degli oneri accessori

Il contratto di locazione abitativa a canone libero 4+4 è caratterizzato dal fatto che le parti (proprietario – il cosiddetto locatore – e inquilino – il cosiddetto conduttore) possono in linea generale stabilirne liberamente il contenuto, a partire dall’importo del canone. Tuttavia, esse sono tenute a rispettare alcuni obblighi di legge, come ad esempio la durata del contratto, che deve essere necessariamente di 4 anni rinnovabili automaticamente per ulteriori 4 anni (salvo in alcune specifiche ipotesi determinate dalla legge).

Con il decreto legge n. 63 del 4 giugno 2013, convertito nella legge n. 90 del 3 agosto 2013, sono stati imposti ulteriori obblighi a carico del proprietario in materia di attestazione della prestazione energetica dell’unità immobiliare oggetto della locazione. Questi obblighi si riflettono anche sul contenuto del contratto, poiché le parti sono ora tenute ad inserire in esso una specifica clausola.

Infine, molto utile per prevenire ogni futura disputa tra le parti è un riferimento nel contratto alla tabella di ripartizione degli oneri accessori tra proprietario ed inquilino, aggiornata al 2014.

Caratteristiche principali del contratto

  • Durata: 4 anni + ulteriori 4
  • Canone: liberamente determinabile.

Ulteriori informazioni sul contratto sono fornite nella guida che potete scaricare qui sotto.

Scarica il contratto ed i documenti correlati

Metto a tua disposizione:

  • il modello di contratto, aggiornato alla legge n. 147 del 23 dicembre 2013;
  • la guida alla compilazione del contratto, aggiornata alla legge n. 147 del 23 dicembre 2013;
  • la tabella di ripartizione degli oneri accessori tra proprietario ed inquilino.